由由嘉园小区评测：环境、价格与居住体验由由嘉园作为上海浦东新区知名住宅社区，近年来受到不少购房者和租房者的关注。我们这篇文章将从小区基本信息；地理位置与交通；户型与价格分析；配套设施；居住体验；优缺点总结；7. 常见问题解答七个维度进行全

由由嘉园小区评测：环境、价格与居住体验

由由嘉园作为上海浦东新区知名住宅社区，近年来受到不少购房者和租房者的关注。我们这篇文章将从小区基本信息；地理位置与交通；户型与价格分析；配套设施；居住体验；优缺点总结；7. 常见问题解答七个维度进行全面解析，帮助您判断该小区是否适合自身需求。

一、小区基本信息

由由嘉园建成于2004年，属于浦东花木板块中型社区，总建筑面积约28万平方米，由16栋16-18层高层住宅组成。小区由上海由由集团开发，物业为自持的由由物业，目前物业费在2.8-3.2元/㎡/月区间。小区绿化率达35%，采用人车分流设计，地下车位配比约1:0.8。

特别值得注意的是，小区西侧紧邻浦东新区行政文化中心，东侧为联洋国际社区，兼具行政配套优越性和居住静谧性双重特点。

二、地理位置与交通

轨道交通：距离7号线花木路站约800米（步行12分钟），9号线杨高中路站约1.2公里。未来规划中的18号线民生路站开通后将形成三线换乘优势。

道路交通：小区北临杨高中路，西接民生路，自驾可通过内环高架直达陆家嘴（约15分钟车程），经罗山高架可快速到达张江科学城。

生活半径：1公里范围内涵盖浦东图书馆、世纪公园、证大大拇指广场等公共设施，3公里辐射圈包含上海科技馆、东方艺术中心等市级文化地标。

三、户型与价格分析

主力户型：

• 85-95㎡两房：占总户数45%，南北通透，得房率78%
• 120-140㎡三房：占比35%，部分为双主卧设计
• 160㎡以上四房：集中在中央景观区

2023年市场行情：

• 二手房挂牌价：8.5-9.8万元/㎡（视楼层、装修差异）
• 租赁价格：两房8500-10000元/月，三房12000-15000元/月
• 与周边同品质小区（如联洋年华）相比有5-8%的价格优势

四、配套设施

教育配套：对口福山外国语小学（步行10分钟）、进才实验中学，周边2公里内另有民办协和国际学校等优质教育资源。

商业配套：小区自带2000㎡商业街（含超市、餐饮），1.5公里内可达丁香国际商业中心、联洋广场等综合体。

休闲设施：设有室外恒温泳池（5-9月开放）、儿童游乐区、老年人健身广场，中心花园定期举办社区文化活动。

五、居住体验

根据业主反馈和实地探访，小区呈现以下特征：

物业管理：实行24小时安保，装修管理较严格，公共区域维护及时度评分达4.2/5（第三方调研数据）

住户构成：以浦东金融从业者、外企中高层为主，外籍家庭占比约15%，社区氛围相对国际化

噪声控制：远离主干道的楼栋安静度较好，但靠近杨高中路的5-8号楼需关注隔音窗配置

六、优缺点总结

核心优势：

1. 成熟板块的性价比之选
2. 教育资源优质且步行可达
3. 物业服务水平在同类小区中表现突出

主要不足：

1. 地下车库存在个别渗水问题（2022年已启动维修工程）
2. 非机动车停车位略显紧张
3. 部分楼栋电梯更新进度缓慢

七、常见问题解答

由由嘉园适合投资还是自住？

该小区兼具自住舒适性和保值能力。从租赁市场看，两房户型空置期通常不超过15天，年租金回报率约2.1%。若计划持有5年以上，可优先考虑中央区景观三房。

小区物业费是否包含公共能耗？

基础物业费不含公共水电分摊，每季度按实际使用情况另行收取，平均约0.5元/㎡/月。

距离最近的医院是哪家？

3公里范围内有浦东新区公利医院（二甲）和仁济医院（三甲），驾车约10-15分钟可达。