吉林市泊逸台小区评测：地理位置、配套设施与居住体验泊逸台作为吉林市近年开发的住宅项目，因其独特的地理位置和宣传理念备受购房者关注。我们这篇文章将全面解析该小区的区位优势、户型特点、物业服务质量、周边配套等核心要素，并通过与其他同类项目的对

吉林市泊逸台小区评测：地理位置、配套设施与居住体验

泊逸台作为吉林市近年开发的住宅项目，因其独特的地理位置和宣传理念备受购房者关注。我们这篇文章将全面解析该小区的区位优势、户型特点、物业服务质量、周边配套等核心要素，并通过与其他同类项目的对比，帮助您判断其是否符合您的居住需求。主要内容包括：项目基本信息与开发商背景；地理位置与交通便利性分析；户型设计与装修标准；物业服务质量与社区管理；周边教育医疗配套；价格走势与投资价值；7. 常见问题解答。

一、项目基本信息与开发商背景

泊逸台由吉林市本地知名开发商亿斯特集团开发，项目总建筑面积约20万平方米，分两期开发，包含12栋高层住宅及部分商业配套。作为吉林市船营区重点建设项目，该小区于2020年启动销售，一期已于2022年交付，二期预计2024年底竣工。

开发商亿斯特集团在吉林市开发过多个中高端项目，具有15年地产开发经验，项目交付口碑总体良好。但值得注意的是，2023年该开发商曾因个别项目延期交付问题引发关注，建议购房者通过住建部门查询项目五证情况，并了解开发商近期资金状况。

二、地理位置与交通便利性分析

小区位于吉林市船营区越山路与雾凇大路交汇处，属于城市西北部新兴发展区域。该区域具有以下交通特点：

• 公共交通：周边500米内有8路、45路、130路公交站点，但暂无地铁规划
• 自驾便利性：10分钟车程可达珲乌高速入口，15分钟直达吉林站
• 生活半径：2公里范围内覆盖大润发超市、欧亚综合体等商业设施

需注意的是，项目北侧邻近铁路线，部分楼栋可能受到噪音影响，建议实地考察。

三、户型设计与装修标准

泊逸台主打改善型户型，主力户型为98-143平方米的三室至四室设计：

户型	建筑面积	得房率	参考价格(2024)
三室两厅	98-115㎡	78%	6500-7500元/㎡
四室两厅	128-143㎡	76%	7000-8500元/㎡

项目提供毛坯和精装两种交付标准，精装房采用圣象地板、科勒卫浴等中端品牌，装修标准约1500元/㎡。业主普遍反映户型方正，南北通透性较好，但部分边户存在西晒问题。

四、物业服务质量与社区管理

小区物业由开发商旗下亿斯特物业负责，收费标准为2.5元/㎡/月（含电梯费），提供以下服务：

• 24小时安保与智能门禁系统
• 地下车库配备充电桩（比例1:5）
• 冬季清雪及时性获业主好评

根据吉林市物业协会2023年测评，该物业在设备维护、保洁服务方面评分靠前，但绿化养护水平尚需提升。目前业主委员会正在筹备中。

五、周边教育医疗配套

项目周边教育资源分布如下：

• 幼儿园：1公里内有公办船营区实验幼儿园（省示范园）
• 中小学：划片船营区第五小学（步行15分钟），初中对口吉林七中
• 医疗机构：3公里范围内有吉林市第二人民医院（三甲）

值得关注的是，区域内优质教育资源相对紧张，建议有适龄子女的家庭提前确认最新学区划分政策。

六、价格走势与投资价值

根据吉林市房管局数据，泊逸台近三年价格表现：

• 2022年一期交付时均价6800元/㎡
• 2023年受市场影响回落至6300元/㎡
• 2024年现回升至7000元/㎡左右

相比同区域其他项目（如恒大城、万科城），泊逸台价格处于中游水平，租金回报率约3.2%。投资需注意西北片区新盘供应量较大的市场特点。

七、常见问题解答Q&A

泊逸台适合哪类购房者？

该项目更适合船营区工作的改善型家庭，特别是重视户型实用性和相对安静环境的购房者。对学区有更高要求的家庭建议考虑老城区项目。

小区停车位是否充足？

车位配比1:0.8，目前售价12-15万元/个，租赁费280元/月。高峰时段地面停车稍显紧张。

周边是否有规划中的大型配套？

根据市政规划，项目东侧2公里处拟建设体育公园，西侧规划社区医院，具体实施时间尚未确定。