龙泉书房村有哪些楼盘，龙泉书房村发展前景分析龙泉书房村作为成都市龙泉驿区重点发展区域，近年来依托东进战略和公园城市定位，吸引了众多知名开发商的入驻。我们这篇文章将详细介绍当前书房村在售待售的主力楼盘，并从地理位置优势、教育医疗配套、在售楼

龙泉书房村有哪些楼盘，龙泉书房村发展前景分析

龙泉书房村作为成都市龙泉驿区重点发展区域，近年来依托东进战略和公园城市定位，吸引了众多知名开发商的入驻。我们这篇文章将详细介绍当前书房村在售/待售的主力楼盘，并从地理位置优势、教育医疗配套、在售楼盘盘点、规划发展前景、购房建议五大维度进行分析，帮助购房者全面了解该区域楼市情况。

一、书房村地理位置优势

书房村位于龙泉驿区西河板块与十陵板块交界处，具体在成都绕城高速（四环路）以东、成洛大道以南。该区域具有三大核心优势：

• 交通便捷：距离地铁4号线西河站2公里，规划中的9号线二期（书房站）将直接设站
• 生态资源：紧邻青龙湖湿地公园（直线距离800米），片区绿化率达35%
• 产业支撑：周边布局东风渠产业园、西部氢能产业园等产业集群

二、区域配套现状

1. 教育医疗资源

目前已建成龙泉驿区书房小学（36个班）、向阳桥中学（省二级示范校），规划中的成都七中东部校区（预计2025年招生）距离仅1.5公里。医疗方面，华西龙泉医院（三甲）距离约4公里。

2. 商业配套

现有西河万达广场（3公里范围内），书房村TOD项目规划包含8万㎡商业综合体（拟引进万象汇级别商业）。

三、在售主力楼盘盘点（2024年最新）

楼盘名称	开发商	产品类型	参考价格	核心卖点
华润置地时代之城	华润集团	高层/洋房	1.4-1.8万/㎡	配建公立幼儿园、距规划地铁站200米
保利云上	保利发展	小高层	1.3-1.6万/㎡	装配式建筑、带新风除霾系统
龙湖九里璟颂	龙湖地产	叠拼别墅	2.2-2.8万/㎡	五恒科技住宅、私享庭院
城投置地观澜东著	成都城投	花园洋房	1.6-2.0万/㎡	一梯两户、得房率83%

注：以上价格为毛坯备案均价，具体以项目现场公示为准

四、区域发展前景

1. 重大规划

• 交通升级：书房TOD综合开发项目已列入成都市2025年重点建设名单
• 产业导入：总投资50亿元的智能网联汽车产业园启动建设
• 城市更新：片区将新增3处社区公园和1个全民健身中心

2. 市场预测

根据戴德梁行发布的《2024成都东部区域发展白皮书》，书房村板块未来3年房价预计保持5-8%年增长率，主要受益于：

• 地铁9号线二期动工（2025年）
• 七中东部校区落成
• 青龙湖三期工程启动

五、购房建议

适合人群

1. 首置刚需：建议关注保利云上小户型（78-89㎡）
2. 改善家庭：优先考虑龙湖叠拼产品（143-165㎡）
3. 长线投资者：可等待书房TOD地块待拍项目

风险提示

• 部分配套落地存在时间差（如地铁建设周期约4-5年）
• 当前商业配套仍需依赖西河板块
• 二手房市场尚不成熟，流动性较低

常见问题解答

Q：书房村相比东安湖板块如何选择？

A：东安湖更适合追求成熟配套的购房者（已有大运场馆、图书馆等），书房村更适合看中长期发展（价格低15-20%且规划能级更高）。

Q：该区域是否有购房限制政策？

A：当前属于成都限购区域，需具备龙泉驿区购房资格（户口/12个月社保）。

Q：学区划分是否已经明确？

A：目前暂划片书房小学，七中东部校区招生政策尚未公布，建议购买前向教育局确认。